01 Einleitung

SymBioVita entwickelt energiepositive Wohnorte, in denen Menschen aller Generationen gemeinsam mit ihren Tieren leben. Die Holding generiert Rendite, die niederländische Stiftung schützt Vermögen und erfüllt gemeinnützige Zwecke (ANBI).

02 Problem

> 3 Mio. tierungeeignete Wohnungen (D‑BENELUX)
Leerstand & Dorfverfall → Kaufchance
Senioreneinsamkeit & ESG‑Druck

Zielgruppe

Familien & Singles mit Haustier
Senioren (Mehrgeneration)
Tiertherapie‑Patient:innen

03 Ziele bis 2027

Pilotstandort Sittard eröffnen
1,35 M € Fördermittel sichern
Holding & Markenschutz abschließen
Break‑even Jahr 3
Franchise‑Rollout vorbereiten (50 Standorte)

04 Struktur

Stiftung (Art. 2:285 BW) hält 100 % der Holding BV. Jede Immobilie = eigene BV ➜ Risikoringfencing. Gewinne fließen steuerbegünstigt an Investoren (Teileinkünfteverfahren).

05 Team

Elke Wirtz – Gründerin & CEO
Digital‑Lead (KI‑Plattform)
Bau- & Sozialpartner
Prof. Dr. Juhn – Steuerstruktur

Stakeholder

LIOF • RVO • EU‑Fonds
Kommune Sittard
Tierschutzverbände

06 Finanzierungs‑Mix

Quelle	Anteil	Betrag
EU‑Zuschüsse	40 %	600 000 €
NL‑Programme	35 %	525 000 €
Eigenkapital Investoren	25 %	375 000 €

07 Rentabilität Pilot Sittard

Jahr	Umsatz	Kosten	Ergebnis
2025	255 k	311 k	‑56 k
2026	235 k	207 k	+28 k
2027	210 k	208 k	+2 k
2028	230 k	204 k	+26 k
2029	260 k	205 k	+55 k

IRR 18,3 %

07 Rentabilität Pilot Marienhof in NEW

Jahr	Umsatz	Kosten	Ergebnis
2025	255 k	311 k	‑56 k
2026	235 k	207 k	+28 k
2027	210 k	208 k	+2 k
2028	230 k	204 k	+26 k
2029	260 k	205 k	+55 k

IRR 18,3 %

08 Roadmap 2025‑2028

2025 Q2 – Stiftungseintrag NL
2025 Q4 – Förderbewilligung
2026 Q1 – Baubeginn
2026 Q4 – Erstbezug
2027 – Cash‑Flow positiv
2028 – Standort #2

09 SWOT

Stärken

Einzigartiges Tier‑Wohn‑Konzept
Förderhebel bis 75 %

Chancen

ESG‑Nachfrage
Dorfrevitalisierung

Risiken

Genehmigungen → Kommune im Boot
Baupreis → Puffer 15 %

Maßnahmen

Vier‑Augen‑Prinzip
BMKB‑Groen Bürgschaft

10 Skalierung & Impact

50+ Standorte • Franchise‑Modell
CO₂‑Reduktion 48 %
60 % sozialer Mietanteil
100 % Tier‑Mitnahmegarantie

11 Sicherheiten

Grundschuld 1. Rang
BMKB‑Groen Bürgschaft 50 %
10 % Stiftung Rücklage
Externes Audit (ANBI‑Pflicht)

Beteiligung ab 100 000 € oder 25 % Equity Pilot‑BV – vollständiges Datenraum‑PDF auf Anfrage.

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